「家を建てたいけれど、いい土地が見つからない」

「予算に合う土地は、形が悪かったり向きが悪かったりして不安…」

益田市で家づくりを考え始めた方の多くが、この「土地探し」で壁にぶつかります。

不動産情報サイトを見て、100点満点の土地を探し続け、数年が経ってしまった…という方も少なくありません。

しかし、建築のプロである私たち大広建設から見ると、

　

　

「一般的には不人気だけど、実は安くて最高の家が建つお宝物件」というものが存在します。

今回は、失敗しないための「土地選びの視点」をお伝えします。

　

　

1. 「北向きの土地」は、実はプライバシーの守り神

　

　

「日当たりの良い南向きの土地」は人気が高く、価格も高めです。

逆に、北向きの土地は避けられがちですが、実は大きなメリットがあります。

• 南側にプライベートな庭が作れる：道路が北側にあるため、人目を気にせずリビングのカーテンを開け放して過ごせます。
• 安定した光を取り込める：大広建設の設計力があれば、吹き抜けや窓の配置を工夫することで、北向きの土地でも家中を明るく保てます。

　

　

土地代を抑えた分、そのお金を「断熱性能」や「こだわりのキッチン」に回す方が、賢い選択だと思いませんか？

　

2. 土地の価格だけで判断するのは「危険」です

　

　

「周辺より200万円安い土地を見つけた！」と喜んで飛びつくのは、ちょっと待ってください。

土地には、購入費用以外にかかる「目に見えない費用」が潜んでいることがあります。

• 水道の引き込み工事費：道路から水道が来ていない場合、数十万円かかることも。
• 高低差による土留め（擁壁）工事：土地が道路より高い、あるいは低い場合、補強に100万円単位の費用がかかることがあります。
• 地盤改良工事：益田市でも、場所によっては地盤が弱く、補強が必要なエリアがあります。

　

　

不動産屋さんは「土地を売ること」のプロですが、私たちは「そこに家を建てること」のプロです。

購入前に私たちが現場を見ることで、こうした「後出しの費用」を事前に予測できます。

　

　

3. 「変形地」こそ、建築家の腕の見せどころ

　

　

三角の土地や、細長い土地。

「変形地」は、既製品の家を建てるハウスメーカーには不向きですが、私たちのような自由設計の工務店にとっては面白い挑戦です。

土地の形に合わせて、無駄なく、かつ個性的な間取りを提案できるのは、自社で設計と施工を一貫して行っている大広建設の強みです。

　

　

4. 土地を契約する前に、私たちを呼んでください

　

　

大広建設には、営業マンがいません。

ですから、土地の相談をされたからといって、強引に契約を迫ることもありません。

• 「この土地に、希望の平屋は建つかな？」
• 「この土地、追加でいくらくらい工事費がかかりそう？」

そんな疑問があれば、契約前にぜひ私たちを現場に呼んでください。

プロの目線で、その土地の「本当のポテンシャル」を診断します。

土地と建物の予算バランスを整えること。それが、後悔しない家づくりの第一歩です。

　

　

土地選びからの家づくり、一緒に始めませんか？

　

　

「まだ土地も決まっていないけれど、相談していいのかな？」

もちろんです。むしろ、土地を決める前の方が、トータルでの予算オーバーを防げます。

　

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