「気に入った土地や立地で空き家を購入できたけれど、いざリフォームしようと思うと何から始めればいいのかわからない…」

「見た目をキレイにするのが先？ それとも水回り？ 費用がどれくらいかかるのか不安…」

最近、大広建設でもこのようなご相談をいただくことが増えてきました。

新築と違って、既存の建物がある状態からスタートする空き家活用やリノベーション。実は「手をつける順番」を間違えてしまうと、後から二重の工事費用がかかったり、住み始めてから構造の痛みに気づいて後悔することになりかねません。

今回は、益田の地で数々の住まいを見つめてきた私たちが考える「空き家購入後にまずやるべき正しい改修ステップ」をお伝えします。

■ ステップ1：見た目よりもまず「構造の傷み（雨漏り・シロアリ）」の確認

空き家を手に入れた際、真っ先にクロス（壁紙）の張り替えや最新のキッチン・お風呂といった「目に見える設備」に目が行きがちです。

しかし、最優先で確認すべきなのは「家を支える骨組み（構造体）が健康かどうか」です。

• 屋根や外壁からの雨漏りの有無
• 床下や土台のシロアリ被害・腐食の有無

どれだけ室内を綺麗におしゃれに仕上げても、土台や柱が痛んでいては長持ちしません。自社の大工や現場の技術者が床下や天井裏までしっかり潜り込んで確認し、まずは「家を長持ちさせるための土台づくり」から診断することが鉄則です。

■ ステップ2：「寒さ・湿気対策（断熱・気密・窓）」の優先順位を整理する

古い空き家の多くは、冬場の「底冷え」や「結露」が大きな課題になります。

「せっかく買ったのに、寒すぎて冬場は特定の部屋にしかいられない…」という事態を防ぐためにも、予算に応じた断熱改修の優先順位を整理します。

• 一番コストパフォーマンスが高い「窓（サッシ）の断熱化」
• 足元の冷えを抑える「床下の断熱材充填」
• 部屋全体の温もりを逃がさない「天井・壁の断熱補強」

一度にすべてを完璧にしなくても、「まずはよく使うリビングと寝室だけ熱を逃がさないようにする」といった予算に合わせたメリハリのある計画を立てることが成功の秘訣です。

■ ステップ3：解体・撤去と内装・設備のバランス調整

空き家の改修では「どこを残して、どこを解体・新設するか」の見極めが非常に重要です。

大広建設では、下請けの解体業者任せにするのではなく、構造を熟知した自社の大工が自ら解体作業から携わります。

壁を解体しながら「この柱は残せる」「ここは補強が必要だ」と現場で正確に判断できるため、無駄な解体費用を抑えつつ、安全で合理的な間取り変更が可能です。

■ 一人で悩まず、まずは「診断」から始めましょう

「どこまで直せば快適に住めるのか？」 「この空き家にどこまで予算をかけるべきか？」

空き家の状態は一軒一軒まったく異なります。だからこそ、出来合いのパッケージ提案ではなく、建物の現状を正しく見極めて優先順位を整理してくれる専門家の存在が不可欠です。

「何から相談していいかわからない」という段階でも全く問題ありません。

購入された空き家の図面や写真をお持ちの上、ぜひお気軽にご相談ください。技術者の目線で、長く安心して暮らせる現実的なロードマップをご提案いたします。

個別相談会のご案内 間取り、土地、資金計画、リフォームの優先順位など、家づくりに関する疑問を、技術者の設計・現場監督に直接ご相談いただけます。 [ ➡︎ 技術者の設計・現場監督と話せる「個別相談会」のお申し込みはこちら ] 大広建設（タイコウケンセツ）

TEL：0856-22-1746